degelderlander.nl

Het duurt nog wel een jaar of drie voor de eerste schop de grond in kan, maar inmiddels krijgt het stedenbouwkundig plan voor een nieuwe woonwijk op de plek van verpleeghuizen Sparrenheide en Nassau Odijckhof in Driebergen vorm. Begin december besluit de gemeenteraad van Utrechtse Heuvelrug over de zogenoemde nota van uitgangspunten. 

Dat zijn de procedures. Het plan zelf is voor de omwonenden en mogelijk nieuwe bewoners veel interessanter. Woensdag konden zij weer eens komen kijken wat ontwikkelaar Dura Vermeer in petto heeft voor de wijk. In maart werd al duidelijk dat hier een gemengde wijk voor senioren, starters en gezinnen zou komen. 

Seniorenwoningen 

Het oorspronkelijke plan van Habion - eigenaar van verpleeghuis Sparrenheide en voormalig verpleeghuis Nassau Odijckhof - was om hier vooral seniorenwoningen te bouwen. Maar een gemengde woonwijk bleek, ook vanwege de woningnood, toch wenselijker.

Woensdag toonde de ontwikkelaar enkele belangrijke wijzigingen in het voorlopige stedenbouwkundig plan. Daarmee komt het tegemoet aan opmerkingen en wensen die in maart door omwonenden werden ingebracht. Waar eerder appartementengebouwen aan de straatkant waren gepland en de 36 grondgebonden woningen tegen de bosrand aan, is dat nu precies andersom.  

Opgaande lijn naar achteren 

Volgens Jan Sjaarda van Dura Vermeer waren de omwonenden erg kritisch op de gestapelde bouw vlak voor hun neus aan de straat. Nu komen juist de grondgebonden woningen aan de straatkant te staan. Daarna is er een opgaande lijn naar achteren. Maar waar in eerste instantie verschillende blokken met vier bouwlagen stonden ingetekend, komen nu aan de bosrand twee blokken met negen verdiepingen. 

Dat heeft te maken met een tweede verandering in het stedenbouwkundig plan. Sjaarda: ,,Er staan op het terrein nu 566 bomen, we hebben ze onlangs geteld. En de gemeente heeft gezegd dat daarvan slechts 5 procent mag worden gekapt. Het is dan een hele puzzel om toch aan het gewenste aantal woningen te komen, vandaar dat we verder de hoogte in zijn gegaan." 

Minder woningen

Ook nieuw: het totaal aantal woningen is teruggebracht. Waren het er eerst maximaal 400, nu is het maximum 375 woningen. Dat aantal is trouwens inclusief de 47 aanleunwoningen van Sparrenheide, die blijven na sloop van verpleeghuis Sparrenheide staan

Zorgen zijn er nog wel over de toename van verkeer als daar veel mensen komen te wonen. Sjaarda: ,,Het klopt natuurlijk dat het drukker zal worden, zeker als je gewend bent aan de rust die er sinds de sloop van Nassau Odijckhof in de buurt heerst. In de ogen van de bewoners is elke extra auto er een teveel. Dat snappen we, maar als je bouwt, komt er ook meer verkeer, dat is nu eenmaal zo. Veel positieve geluiden zijn er ook, bijvoorbeeld van mensen die zeggen dat ze hier graag willen komen wonen."  

Verhuur  

Habion, eigenaar van de verpleeghuizen en de grond, gaat straks zelf 200 nieuwe woningen en de 47 aanleunwoningen verhuren. Eén blok is bedoeld voor woningen met verpleeghuiszorg. De overige 128 worden een mix van sociale en middeldure huur en middeldure en vrije sector koopwoningen.  De vleermuistorens, die Habion op de flanken van een deel van het terrein liet bouwen na sloop van verpleeghuis Nassau Odijckhof, blijven staan.